không ít người, do quen với quan niệm “mua tận gốc, bán tận ngọn”, nên khi dự tính mua CHCC suy nghĩ rằng mua căn hộ trực tiếp do chủ đầu tư đẩy ra bao giờ cũng trở thành giá rẻ hơn mua qua sàn giao dịch... Chọn mua theo khu vực hay theo giá tiền, mua trực tiếp ở chủ đầu tư hay qua sàn giao dịch, cần lưu ý những thông tin pháp lý gì… đều là những điều mà người mua cần chăm lo. >>> hoàn toàn có thể bạn quan tâm: mua chung cư Penthouse tất nhiên, tùy vào khả năng, nhu cầu và sở thích của từng người, cũng giống như loại hình căn hộ muốn mua (cao cấp, trung cấp hay giá rẻ) mà độ nặng nhẹ của vấn đề cần chăm sóc cũng khác nhau. Dù vậy, vẫn có những điểm chung như sau: Chi phí ko nhờ vào việc mua trực tiếp hay qua sàn giao dịch ko ít người, do quen với quan niệm “mua tận gốc, bán tận ngọn”, nên khi dự tính mua CH chung cư cũng có suy nghĩ rằng mua căn hộ trực tiếp do chủ đầu tư bán ra bao giờ cũng trở thành giá giảm hơn mua qua sàn giao dịch. Nếu bạn cũng từng nghĩ vậy thì đó là sự nhầm lẫn ko hề nhỏ. Chủ đầu tư chỉ là đơn vị chiếm hữu vốn để đầu tư xây dựng công trình, còn sàn giao dịch mới là nơi đưa sản phẩm đến tay người tiêu dùng và cung cấp các dịch vụ khác liên quan đến kinh doanh bđs. có nghĩa là, chủ đầu tư không có chuyên môn cao trong việc bán sản phẩm địa ốc mà chuyên môn bán hàng lại là thế mạnh của các sàn giao dịch. chính vì thế, trên thị trường bđs sẽ tồn tại hai hình thức chính, thứ nhất là chủ đầu tư có chiếm dụng sàn giao dịch riêng cho bản thân, chẳng hạn Công ty cổ phần Địa ốc Sài Gòn Thương Tín (Sacomreal) thành lập công ty con là Công ty TNHH Một thành viên kinh doanh Dịch vụ Địa ốc Sài Gòn Thương Tín (Sacomreal-S) mang tính năng phân phối dòng sản phẩm cho những d.án đầu tư của Công ty Sacomreal; ngoài ra còn nhiều chủ đầu tư khác cũng sở hữu sàn giao dịch riêng như: Công ty cổ phần Đầu tư Địa ốc Novaland, Công ty cổ phần buôn bán Địa ốc Him Lam, Công ty TNHH Dịch vụ và Xây dựng Địa ốc Đất Xanh… Hình thức thứ hai là chủ đầu tư ko có sàn giao dịch bất đ.sản riêng, sẽ ký kết với các sàn giao dịch bất động sản để phân phối dòng sản phẩm cho bản thân mình. Với người mua, điều cần để ý ở đấy là dù mua ở sàn giao dịch nào thì giá căn hộ muốn mua cũng không đổi, vì mức giá được chủ đầu tư đặt ra là đồng điệu, công khai và minh bạch. Nếu một chủ đầu tư vừa để cho sàn giao dịch của bản thân mình phân phối sản phẩm, vừa ký hợp đồng với các sàn giao dịch bên phía ngoài, thì sự biệt lập nằm ở đâu? Trên thực tế, tất cả quá trình, hợp đồng, quy định, thông tin dự án… đều ko có gì khác nhau. Dẫu thế, sàn giao dịch thuộc chủ đầu tư sẽ nắm những thông tin từ chủ đầu tư đưa xuống nhanh hơn, trong khi những sàn bên ngoài sẽ có độ trễ thông tin đáng chú ý. Thời điểm “vàng” của dự án để rất có thể mua căn hộ bổ ích thế về giá Với những ai chăm sóc nhiều đến vấn đề Ngân sách chi tiêu khi mua một căn hộ của một d.án, luôn tìm cách mua được một căn hộ với giá rẻ nhất rất có thể, thì đây là điều cần lưu ý: với phần đông các d.án Căn hộ cc, chủ đầu tư ko rao bán tất cả căn hộ cùng một lần, mà chia theo từng đợt. có không ít đáp án dùng để trả lời cho câu hỏi “vì sao chủ đầu tư không bán một lần mà lại chia đợt?”, chẳng hạn do yếu tố tài chính, để đánh giá mức độ chăm sóc của khách hàng, chiến lược của chủ đầu tư… tuy nhiên, mặc dù là đáp án nào thì đều có một điểm chung về giá, đó là với một thị trường không có những cú sốc, những biến động bất ngờ đột ngột, thì thời điểm chào bán thứ nhất chính là thời điểm giá thấp nhất trong các đợt mở bán. Nắm được điều đó, người mua đểở sẽ không còn cảm nhận thấy hụt hẫng khi mua căn hộ “nhắm trước” vào những đợt giá tăng, còn nhiều người mua để đầu tư sẽ cảm thấy hài lòng nhờ mua sớm ít lâu mà đã “có lời” khi giá những lần rao bán sau tăng nhanh. vì thế, thời điểm mở bán là điều mà người mua căn hộ cần để ý nếu thực sự Để ý đến mức giá. >>> Xem thêm: Tìm kiếm CHCC tại quận 9: https://homedy.com/ban-can-ho-gia-re-quan-9-tp-ho-chi-minh Để giảm rủi ro, ko thể bỏ lỡ thông tin pháp lý của dự án dĩ nhiên, khi mua một căn hộ, người mua cần tìm hiểu nhiều báo, như vị trí d.án, Ngân sách, hướng của căn hộ, cơ sở hạ tầng dự án và bối cảnh xung quanh… Nhưng điều mà người mua cần chăm sóc đầu tiên Chưa hẳn là những thứ kể trên, mà phải là tính pháp lý của dự án, nhằm giảm thiểu rủi ro vướng vào những tranh chấp ko đáng có sau này. hiện trang pháp lý của bất đ.sản gồm có thông tin quy hoạch d.án, các giấy tờ chứng thư về quyền sử dụng đất, quyền chiếm dụng đất, giấy phép xây dựng, hồ sơ thuế… Trong tất cả các giấy tờ pháp lý ấy, điều mà người mua cần để ý nhất là giấy phép xây dựng, Vì lẽ đó phần lớn tất cả giấy tờ còn lại đều cung ứng để xin được giấy phép xây dựng cho một dự án. Vậy nên, để giảm rủi ro sai lệch báo pháp lý 1 cách nhanh nhất, ko cần quá rất nhiều thời gian tìm hiểu, người mua cần nắm được pháp lý dự án cơ bản là giấy phép xây dựng và hãy yêu cầu sàn giao dịch mà bạn đang được tư vấn cung cấp giấy tờ pháp lý cần thiết của d.án.
