Sở hữu 3 tỷ đồng tiền nhàn rỗi, bạn đang băn khoăn giữa phương án đầu tư hay gửi tiết kiệm tại ngân hàng. Thực tế, hai lựa chọn này đều có những tiềm năng lợi nhuận và rủi ro riêng. Nhiều người cho rằng việc đầu tư là quá liều lĩnh, nếu không cẩn thận có thể rơi vào cảnh mất trắng, gửi ngân hàng thì chắc chắn tiền vẫn còn đó, lại có tiền lãi hàng tháng. Tuy nhiên, số khác lại không muốn “tiền đẻ tiền” một cách nhỏ giọt như gửi tiết kiệm, họ cho rằng luôn có bí quyết đầu tư bất động sản hiệu quả và giúp đưa về mức lợi nhuận không tưởng. Với gửi tiết kiệm tại ngân hàng, bạn sẽ phải đối mặt với nguy cơ lạm phát. Một ví dụ đơn giản như sau sẽ giúp bạn dễ hình dung hơn: Giả sử bạn gửi tiết kiệm 3 tỷ đồng vào ngân hàng với tiền lãi kỳ hạn 12 tháng của ngân hàng là 6.5%/năm, vị chi tổng tiền lãi sau 1 năm bạn nhận được sẽ là 195 triệu đồng. Nếu mức lạm phát rơi vào khoảng là 3 - 3.5% (bằng một nửa mức lãi suất 6.5% của ngân hàng đưa ra), nghĩa là bạn sẽ bị thâm hụt tới 1/2 số tiền lãi ngân hàng. Do đó, số tiền lãi thu về sau một năm của bạn sẽ phải dùng một nửa để chi trả cho lạm phát, chỉ còn lại khoảng 95 - 100 triệu. Đó là chưa kể có những năm mà tình trạng lạm phát lên rất cao khoảng 5 - 6%, tương đương với mức lãi suất mà ngân hàng đưa ra. Thế thì số tiền lãi bạn lãnh tại ngân hàng coi như chỉ đủ để chi trả cho lạm phát. Với đầu tư bất động sản, không thể phủ nhận đây là kênh đầu tư đối mặt với nhiều rủi ro. Tuy nhiên, chứng kiến những diễn biến của thị trường nhà đất gần đây, bạn có thể phần nào hình dung được sức nóng của phương thức đầu tư này. Không thể chỉ vì xu hướng đám đông mà nhiều người mạnh tay chi tiền cho đất nền, căn hộ, hay nhà phố đến vậy. Mỗi nhà đầu tư về cơ bản sẽ có nhu cầu và định hướng khác nhau, tuy nhiên, việc sở hữu 3 tỷ tiền vốn đã mở ra rất nhiều cánh cửa phía trước cho bạn lựa chọn. Nếu như đầu tư bất động sản với 1 tỷ đồng sẽ ưu tiên hạng mục đất nền ở khu vực vùng ven giáp ranh thành phố, thì với 3 tỷ, bạn hoàn toàn có thể cân nhắc thêm nhiều lựa chọn phong phú khác: Nhà phố: Với số vốn 3 tỷ đồng, nhà đầu tư có thể chọn sản phẩm nhà nội thành Sài Gòn nhưng phần lớn sẽ là nhà trong hẻm. Từ tiền thuê ổn định, sản phẩm này sẽ mang đến hiệu suất sinh lời 6%/năm, giá tăng tối thiểu khoảng 5-7%/năm. Đất nền: Biên độ tăng giá khá cao, đạt từ 15% nếu thị trường diễn biến tốt, cá biệt có thể tăng 50-60%/năm tại những khu đón cú hích hạ tầng. Tỷ suất sinh lời từ tiền thuê không có. Với 3 tỷ, nhà đầu tư hoàn toàn có thể sở hữu được những lô đất có vị trí đẹp. Căn hộ: Với 3 tỷ đồng, căn hộ trung cao cấp cách trung tâm TP HCM chỉ 5-7km là lựa chọn khá phù hợp. Tỷ suất sinh lời từ tiền thuê đạt 7-9%/năm, tuy nhiên tốc độ tăng giá khá chậm, thậm chí rất ít. Ki ốt: phân khúc này chỉ được khai thác về tính năng thương mại, kinh doanh là chủ yếu . Tốc độ tăng giá phụ thuộc vào thị trường bán lẻ. Với triển vọng của thị trường bán lẻ như hiện nay thì đây là kênh đầu tư được đánh giá khá khả quan. Nhà vườn: Tỷ suất sinh lời từ tiền thuê đạt 7-10%. Giá trị tăng khoảng 10-15%/năm. Ưu điểm là có diện tích khá lớn, đất thổ cư 100% ở vùng ven hoặc giáp ranh Tp.HCM. Đây là phân khúc mới bổ sung vào phân khúc nghỉ dưỡng hoặc được lựa chọn là căn nhà thứ hai. Phân khúc này rất phù hợp với xu hướng sống xanh của phần lớn cư dân hiện nay. Shophouse: có tỷ suất sinh lời tốt hơn so với căn hộ, đạt 7-9%/năm . Giá trị tăng với tốc độ khoảng 5-7%/năm. Nhà xưởng: Tỷ suất sinh lời hàng năm đạt từ 5-6%. Tùy khu vực, tốc độ tăng giá đạt khoảng 5-8%/năm. Hình thức này phù hợp với những khu vực đông công ty, nhà máy, khu công nghiệp. Dãy nhà trọ: Tỷ suất sinh lời hàng năm đạt 5-6% cho thấy đây là thị trường ngách đầy triển vọng. Giá trị tăng khoảng 7-8%/năm. TP HCM có tốc độ đô thị hóa cao và có một lượng rất lớn dân nhập cư đổ về nên dãy trọ cho thuê là kênh đầu tư có nhiều tiềm năng vì nhu cầu rất lớn, chưa có dấu hiệu hạ nhiệt. Hình thức này đòi hỏi nhà đầu tư phải có năng quản lý vì khá phức tạp và dễ phát sinh nhiều vấn đề. Với một vài phân tích như trên, hi vọng các bạn có thể đưa ra phương án hợp lý cho số vốn 3 tỷ đồng của mình. Mặc dù lợi nhuận là trên hết, nhưng để thành công ở bất kỳ lĩnh vực nào, bạn cũng nên cân nhắc nhiều yếu tố, tránh cái nhìn phiến diện dẫn đến những hệ quả khó lường. Nguồn: https://chuyengiabds.weebly.com/hoi-dap/co-3-ty-chon-au-tu-hay-gui-tiet-kiem
