Chung Cư Mulberry lane

“Thị trường 6 tháng đầu năm có thể khởi sắc nhưng 6 tháng cuối năm sẽ ngày càng khó khăn. Mặc dù Chính phủ cũng như Ngân hàng Nhà Nước cũng đưa ra một số giải pháp để kích cầu BĐS nhưng để đến được các doanh nghiệp BĐS là một điều rất khó khăn”, ông Hùng nói.
Hơn nữa, niềm tin của khách hàng vào thị trường BĐS trong năm vừa qua đã bị mất hoàn toàn. Một vài dự án trong năm 2012 không thể triển khai được là cơ sở để người dân mất niềm tin vào thị trường BĐS.
Tuy nhiên, theo ông Nguyễn Hải Hùng, mặc dù khó khăn nhưng thị trường BĐS trong năm 2013 vẫn có một số phân khúc được quan tâm, điển hình như các chung cư mini giá thấp dưới 1 tỷ đồng lượng khách có nhu cầu vẫn cao, còn thị trường chung cư cao cấp sẽ hoàn toàn bị đóng băng.
Ông Nguyễn Văn Đực - Phó Giám đốc Công ty TNHH địa ốc BĐS Đất Lành chưa dám nói về sự khởi sắc của thị trường này.
Theo phân tích của ông Đực, thị trường BĐS hiện còn gặp nhiều khó khăn: 70% sản phẩm tồn kho; các doanh nghiệp BĐS hầu như không còn tiền mặt, lại phải trả lãi cao cho ngân hàng; nhiều doanh nghiệp đã và đang lâm vào tình trạng phá sản.
Để có thể tiếp tục đứng được trên thị trường BĐS, theo ông Đực, cách duy nhất là các doanh nghiệp phải điều chỉnh sản phẩm để bán được cho người có nhu cầu và có khả năng thanh toán. Về phía Nhà nước cần tạo cơ chế rộng rãi, mở rộng giải quyết nhanh chóng các thủ tục, tránh nhiêu khê, gây khó khăn cho doanh nghiệp, người dân.

 

Sẽ Mở rộng trung tâm TP HCM so với quy hoạch năm 1998. Người mua nhà sẽ được vay lãi suất 6% trong 10 năm...là những nội dung được nhiều người quan tâm tuần qua.

- TP HCM đột ngột ngưng bán nhà ở xã hội: Ông Trần Trọng Tuấn, Giám đốc Sở Xây dựngcho biết việc hoãn bàn giao 108 căn hộ nhà ở xã hội tại chung cư Tô Hiến Thành cho những người đã được duyệt mua do ngày 22-4, Chính phủ ban hành Nghị định 34/2013 về quản lý, sử dụng nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước, có hiệu lực từ ngày 6-6. Theo đó, nhà ở xã hội được đầu tư bằng một phần hoặc toàn bộ vốn ngân sách chỉ được cho thuê hoặc thuê mua, không được bán.

 

Ngày 27/5 vừa qua, Công ty Cổ phần Dệt may Đầu tư Thương mại Thành Công (TCG) đã ký kết hợp tác với Công ty E-Land Asia Holdings về việc phát triển dự án bất động sản TC1. Theo đó, hai bên sẽ thành lập một công ty liên doanh trực tiếp quản lí và phát triển dự án với mục đích trung tâm thương mại dịch vụ kết hợp chung cư cao tầng. Dự kiến việc thành lập công ty liên doanh sẽ hoàn thành trong năm 2013.

 

Dự án mang tên Mái nhà sinh thái, khởi công ngày 13/3, tại trường mầm non Hoa Phượng (số F7/14A, hương lộ 80, ấp 16, xã Vĩnh Lộc A, huyện Bình Chánh, TP.HCM) với sự tham gia của hơn 30 tình nguyện viên cùng sự giúp đỡ, tư vấn của nhà tài trợ. Các bạn cùng nhau tiến hành tháo dỡ mái tôn cũ và đưa lên đặt tấm lợp sinh thái. Một loại mái tôn có nguồn nguyên liệu sản xuất chính từ vỏ hộp sữa đã sử dụng.
Bên cạnh việc tháo bỏ mái cũ, lợp mái mới, những bạn trẻ của Giờ trái đất 2013 tiếp tục kết hợp hoạt động tuyên truyền, vận động cộng đồng dân cư khu vực lân cận cùng hưởng ứng chương trình tắt đèn trong một giờ vào tối 23/3, đổi bóng đèn compact huỳnh quang tiết kiệm điện, thu gom vỏ hộp sữa tại khu vực dân cư và bàn giao lại cho đơn vị sản xuất mái lợp để tái chế tấm lợp sinh thái. Dự kiến công trình này sẽ bàn giao cho trường và khánh thành vào sáng ngày 18/3.

 

Áp lực giảm giá

Những dự án đất nền cho phép người mua được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà không đòi hỏi phải xây dựng cũng nhận được nhiều sự quan tâm từ thị trường.

Theo Công ty Nghiên cứu thị trường Knight Frank, trong khi thị trường biệt thự, nhà phố và đất nền vẫn còn khá ảm đạm, thời gian này có thể là cơ hội tốt cho những người mua có nhu cầu ở thực, hoặc thay đổi chỗ ở, hoặc một vị trí ở tốt hơn.

Giá đất của các dự án đất nền và biệt thự ở hầu hết các khu vực chính đã giảm giá nhẹ, trong khi đó các khu vực khác lại tương đối ổn định. Giá đất chào bán trung bình tại các quận 2, 9, và Thủ Đức, Tp.HCM tiếp tục giảm nhẹ, khoảng 2% so với quý trước, trong khi giá đất bán tại khu vực quận 7 vẫn giữ ở mức ổn định.

Phân khúc đất giá bình dân vẫn ghi nhận mức giá bán ổn định trong các tháng đầu năm nay.

Công ty Phát triển BĐS Indochina Land (thuộc quỹ đầu tư Indochina Capital) đang thực hiện một cuộc khảo sát nhằm xác định mức độ quan tâm của thị trường đối với dự án cao cấp của họ ở quận 9, dự án được kỳ vọng sẽ cung cấp khoảng 200 biệt thự vào thị trường sơ cấp.

 

Việc phát hành hành trái phiếu giai đoạn này nhằm huy động nguồn vốn để đầu tư theo tiến độ thực hiện 8 dự án nằm trong danh mục các dự án trọng điểm của thành phố gồm 5 công trình giao thông hạ tầng khung nhằm giảm thiểu ùn tắc giao thông; 2 công trình bệnh viện khu vực ngoại thành nhằm nâng cao đời sống nhân dân khu vực ngoại thành và giảm tải cho các bệnh viện khu vực nội thành; 1 dự án nông nghiệp và phát triển nông thôn xây dựng trạm bơm tiêu Yên Nghĩa giai đoạn 1 nhằm cải thiện hệ thống tưới tiêu nước khu vực phía Tây thành phố.

Ủy ban Nhân dân thành phố Hà Nội yêu cầu việc sử dụng nguồn vốn này phải đảm bảo đúng mục đích, tiết kiệm và hiệu quả. Thời gian phát hành trước ngày 29/6 tới.

Sở Giao dịch chứng khoán Hà Nội chủ động phối hợp với Kho bạc Nhà nước, Sở Tài chính, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam chi nhánh Hà Nội điều tra, thăm dò, khảo sát thị trường, chuẩn bị các nội dung giới thiệu phát hành trái phiếu xây dựng Thủ đô.​

Chung cư mulberry lane | Chung cư dream town | chung cu mulberry lane | chung cu dream town​

 

Kiên quyết xử lý dự án chậm tiến độ
Dự kiến, trong tháng 6 này, TP Hồ Chí Minh sẽ công bố công khai tên, địa điểm những dự án chậm triển khai bị thu hồi. Theo Sở Tài nguyên và Môi trường TP Hồ Chí Minh, sau khi thành lập các đoàn kiểm tra tiến độ các dự án trên địa bàn, tính đến nay, Sở Tài Nguyên và Môi trường đã chấm dứt, không gia hạn chấp thuận địa điểm đầu tư cho 75 dự án, tương ứng với diện tích hơn 960 ha; gia hạn thực hiện đến hết ngày 31-12-2013 đối với 50 dự án. Những dự án được gia hạn là những dự án đã đền bù hơn 50% diện tích, còn những dự án bị thu hồi là những dự án đền bù chưa tới 50% diện tích. Ðối với những dự án đã có quyết định thu hồi, giao đất, cho thuê đất và chuyển mục đích sử dụng đất, từ năm 2012 đến nay, Sở đã thu hồi, hủy bỏ quyết định thu hồi, giao đất, cho thuê đất và chuyển mục đích sử dụng đất 25 dự án, với diện tích hơn 670 ha; điều chỉnh, cắt giảm quy mô diện tích đối với tám dự án, tổng diện tích gần 96 ha.
Tại quận 12, bà Nguyễn Thị Tám, ngụ tại phường Thới An vui mừng khi nghe thông tin nhà đất của bà sẽ được giải phóng khỏi quy hoạch treo. Bà cho biết, từ khi nhà cửa, đất đai của gia đình bị thu hồi để thực hiện dự án Khu nhà ở Thới An thì cuộc sống của gia đình bị đảo lộn. Sau gần 10 năm, chủ đầu tư không bồi thường, bà cũng không được xây dựng nhà ở hay buôn bán được gì. Khổ nhất là những tháng ngày vác đơn đi khiếu nại đòi nâng giá bồi thường. Bởi, mỗi m2 đất nông nghiệp tại những dự án chung quanh được đền bù cao, trong khi đất của bà chỉ được bồi thường số tiền chưa mua nổi một cân thịt bò (chỉ 180 đến 230 nghìn đồng/m2).

 

Dự án dày đặc nhất thành phố
Theo báo cáo của UBND quận, giai đoạn 2008 - 2012, trên địa bàn Hà Đông đã được phê duyệt nhiều quy hoạch, dự án đầu tư. Trong đó có 7 cụm điểm công nghiệp làng nghề, 15 khu đô thị mới và khu nhà ở, 42 khu đất dịch vụ, 59 dự án trung tâm thương mại, tòa nhà hỗn hợp và văn phòng cho thuê; 12 bệnh viện, trường đại học, cao đẳng… Sau khi mở rộng địa giới hành chính Thủ đô, qua rà soát, 240 đồ án, dự án trên địa bàn TP được phép tiếp tục triển khai, riêng Hà Đông có 82 đồ án, dự án.*
Ông Nguyễn Xuân Diên, Phó Chánh văn phòng Đoàn đại biểu Quốc hội và HĐND TP đánh giá, Hà Đông là quận có số lượng dự án đứng đầu TP, với số lượng dự án dày đặc nên vấn đề quản lý đòi hỏi yêu cầu cao, qua rà soát, sơ bộ đánh giá quận đã rất cố gắng. Về những dự án được phê duyệt trước khi sáp nhập địa giới hành chính (các dự án khu vực ven đường Nguyễn Trãi - Quang Trung, Lê Trọng Tấn…) đã để quá lâu không triển khai, người dân rất bức xúc. Về vấn đề này, Phó Chủ tịch HĐND TP đề nghị quận cần sát sao, đôn đốc những dự án đã được chấp thuận tiếp tục triển khai sau khi rà soát, tránh để tình trạng doanh nghiệp ôm đất mà không làm dự án.

 

Hơn 1 tuần qua, người dân, DN rất trông đợi gói 30 ngàn tỷ, lãi suất 6% dành cho nhà ở xã hội. Rất nhiều người thu nhập thấp hy vọng đây là cơ hội vay vốn mua được nhà nên ngay sau khi NH tuyên bố triển khai rầm rộ đã vội lao đến NH đề hỏi vay vốn.Nhưng càng hy vọng nhiều thì càng thất vọng lớn khi các NH đều lắc đầu từ chối: Chưa thể cho vay. Điều này trái ngược hoàn toàn với những công bố rầm rộ và cam kết cho vay thuận lợi mà lãnh đạo các NH đưa ra trước đó.Các chi nhánh NH giải thích, chưa có hướng dẫn nên chưa triển khai được và phải chờ 1 – 2 tháng nữa. Trong khi đó, lãnh đạo các NH lớn cho biết, tiền không thiếu, các nghiệp vụ cho vay thì có sẵn nhưng vẫn phải chờ hướng dẫn cụ thể hơn về từ NHNN và Bộ Xây dựng.Chuyên gia từ NHNNN cho biết, điểm vướng nhất là công bố cho vay nhưng chưa biết cho vay vào đâu. Bởi cho đến nay vẫn chưa có danh sách các dự án, công trình nhà xã hội thuộc diện cho vay. Đây là gói hỗ trợ nên các NH phải thận trọng. Chưa có danh sách dự án được cho vay thì tiền vẫn nằm trong kho.

 

Theo ghi nhận của PV, trên địa bàn Hà Nội hiện có hàng chục dự án đang mở bán. Không ít dự án được mở bán trước thời điểm 1/6, nhằm đón đầu hiệu ứng của gói tín dụng 30.000 tỷ đồng, như Dự án căn hộ HUD3 Tower, với giá 16,6 triệu đồng/m2 của CTCP Đầu tư và xây dựng HUD3, Dự án VC7 Housing Complex với giá 14,7 triệu đồng/m2 của Vinaconex7, Chung cư Điện lực Hei Tower với giá 27,4 triệu đồng/m2…Sau thời điểm 1/6, số dự án được các đơn vị phân phối dự định mở bán cũng không ít. Cụ thể, Dự án Tây Hà Tower (huyện Từ Liêm) mở bán với giá 17,5 triệu đồng/m2, Dự án Hòa Bình Green City (Minh Khai, quận Hai Bà Trưng) dự kiến sẽ mở bán với giá từ 21 triệu đồng/m2, Dự án CT3 Cổ Nhuế dự kiến mở bán với giá khoảng 22 triệu đồng/m2, Dự án Xuân Phương Tower (huyện Từ Liêm) sẽ mở bán với giá khoảng 15 triệu đồng/m2 và Dự án Phúc Thịnh Tower (huyện Hoài Đức) cũng sẽ được bán trong vài ngày tới với giá 13,6 triệu đồng/m2.
Giá của các căn hộ mở bán trong thời gian gần đây đã được chủ đầu tư điều chỉnh giảm đáng kể. Đặc biệt, một số dự án có giá bán dưới 15 triệu đồng/m2 mở bán trong thời điểm này được nhiều đơn vị phân phối kỳ vọng sẽ tiêu thụ được tốt, nhất là với những căn hộ có diện tích dưới 70 m2, bởi khách hàng có thể được vay vốn ưu đãi từ gói tín dụng 30.000 tỷ đồng.

Trao đổi với PV, đại diện một số doanh nghiệp thừa nhận, việc mở bán căn hộ thời điểm này căn cứ vào sự hứng khởi của thị trường. Thế nhưng, việc bán được sản phẩm hay không vẫn chỉ là kỳ vọng, bởi phần lớn khách có nhu cầu mua nhà để ở thực chỉ có khả năng mua căn hộ với giá trên dưới 1 tỷ đồng, vượt qua ngưỡng chi trả một chút đã rất khó bán. Trong khi đó, việc vay vốn ưu đãi mua nhà còn gặp nhiều khó khăn, khiến thanh khoản trên thị trường chưa hẳn đã có sự đột biến.