Dự báo bức tranh BĐS Nhà Đất toàn quốc năm 2019

Thị trường Bất Động Sản Nhà Đất năm 2019 sẽ đứng trước nhiều thách thức thiếu hụt nguồn cung cấp quỹ đất, thiếu hụt nguồn cung dự án Bất Động Sản phân khúc thị phần chung cư bình dân và phân khúc thị phần nhà ở bình dân.

Hiệp Hội Bất Động Sản TP.Hồ Chí Minh (HoREA) đã đưa ra những phân tích và dự báo về thị phần Nhà Đất BĐS dịp Tết và cả một năm 2019 với nhiều Thông tin đầy bất ngờ.
Nhiều sự việc ảnh hưởng tác động

Theo HoREA, tác nhân khách quan tác động đến thị phần Bất Động Sản Nhà Đất đến Tết Kỷ Hợi và năm 2019 là chủ nghĩa bảo hộ mậu dịch dẫn đến cuộc chiến tranh TM giữa 1 số nước lớn và xu thế giá dầu tăng ngày một nhiều có tác động ảnh hưởng đến nền kinh tế và thị phần BĐS Nhà Đất Nước Nhà.
cạnh bên hiện tượng một số ít dòng tiền ngoại rút khỏi thị trường sàn chứng khoán thì lại có 1 số ít vốn FDI khác đầu tư vào thị phần công nghiệp, TM, Dịch vụ, du lịch, Nhà Đất Bất Động Sản.
[COLOR=rgba(0, 0, 0, 0.75)][/COLOR]
Kế hoạch thực hiện triển khai các dự án Bất Động Sản Khu đô thị mới, hệ thống cơ sở hạ tầng Giao Thông Vận Tải đô thành... Là những tác nhân tăng trưởng thị trường BĐS.

Bên gần đó cũng có những nhân tố chủ quan ảnh hưởng đến thị trường Nhà Đất Bất Động Sản như quy hoạch vùng TPHCM, trực tiếp là quy hoạch chung kiến thiết xây dựng TP. HCM định hướng đến năm 2030; chương trình kiến thiết xây dựng và chỉnh trang đô thành, trong số đó có chương trình sơ tán, chỉnh trang nhà trên và ven kênh rạch, chương trình xây dựng lại căn hộ cũ hư hỏng nặng.

>>> Xem thêm Thông tin mua bán nhà mặt tiền tại TPHCM: [COLOR=var(--ui-accent-blue)]https://homedy.com/ban-nha-mat-pho-tp-ho-chi-minh[/COLOR]

Đề án thiết kế xây dựng đô thành thông minh và đề án gây dựng đô thành đột phá sáng tạo phía đông Thành Phố.HCM; chiến lược chuyển đổi mục đích sử dụng 26.000 ha đất nông nghiệp thành đất công nghiệp, TM, Thương Mại & Dịch Vụ, đô thành quy trình tiến độ 2016 - 2020; kế hoạch thực thi triển khai các dự án KĐT mới, mạng lưới hệ thống hạ tầng GTVT đô thị... Là những tác nhân xu thế sự tăng trưởng thị trường Nhà Đất BĐS bền lâu.

Không dừng lại ở đó, thị phần đang xuất hiện hiện tượng thiếu hụt nguồn cung dự án, thiếu hụt nguồn cung qũy đất sạch phục vụ đầu tư tăng trưởng. Hiện trạng này chưa thể giải quyết ngay trong một sớm một chiều, nên sẽ ảnh hưởng lớn đến quan hệ cung - cầu trên thị trường BĐS.
Thị phần sẽ khởi sắc

HoREA dự báo thị trường Nhà Đất Bất Động Sản sẽ có sự tăng trưởng khởi sắc hơn trong các tháng trong thời gian cuối năm đến Tết Kỷ Hợi, cũng là cao điểm của thị phần BĐS. Dự báo thị phần Bất Động Sản năm 2019 sẽ đứng trước nhiều thách thức, trước hết là do thiếu hụt nguồn cung cấp quỹ đất, thiếu hụt nguồn cung Dự Án BĐS phân khúc căn hộ trung cấp và phân khúc thị phần nhà ở trung lưu.
[COLOR=rgba(0, 0, 0, 0.75)][/COLOR]
Tòa nhà thông minh, căn hộ chung cư thông minh, sử dụng năng lượng tái tạo, thân thiện thiên nhiên môi trường, bảo mật an ninh, an toàn PCCC được người mua coi trọng.

Trong thị trường Bất Động Sản Nhà Đất, phân khúc thị phần nhà ở trung lưu, có mức giá vừa ví tiền và phân khúc thị trường căn hộ chung cư hạng trung vẫn sẽ liên tục giữ vai trò đa số, phát triển bền vững của thị phần và có tính tỉnh thanh hóa cao nhất.

Ngược lại, phân khúc thị trường nhà ở thượng hạng đang xuất hiện tín hiệu thừa cung, phải đối diện với nhiều thách thức rất lớn trong những năm 2019. Vậy cho nên, các nhà đầu tư cần phải tính toán cơ cấu lại loại sản phẩm và lộ trình, tiến độ đưa mẫu sản phẩm ra thị phần. Sự cạnh tranh ở phân khúc thị phần nhà ở thượng hạng sẽ rất khốc liệt, các dự án sẽ tăng trưởng theo hướng gây ra đẳng cấp độc lạ, khác biệt, tích hợp nhiều tiện ích, Dịch vụ.

Ông Lê Hoàng Châu, quản trị HoREA, cho biết thêm các dự án chung cư hạng sang tại khu trung tâm TP lại được hưởng lợi thế "độc quyền" vì TP đã quyết định hành động không đồng ý thêm dự án nhà ở cao tầng từ nay đến năm 2020.

Khuynh hướng gây dựng khu dân cư thông minh, tòa nhà thông minh, nhà ở thông minh, sử dụng nguồn năng lượng tái tạo, thân mật môi trường, bảo mật an ninh, đảm bảo an toàn trước hết là về PCCC sẽ rất được coi trọng.

phân khúc nhà ở tập thể, thiết chế Công đoàn sẽ có nguồn vốn và quỹ đất để phát triển kể từ quý IV-2018 trở đi; Dự kiến Bộ thiết kế xây dựng sẽ phát hành Quy chuẩn xây dựng Nước Nhà (mới) cho phép thiết kế và xây dựng căn hộ chung cư nhà dịch vụ thương mại có diện tích dưới 45 m2 với tỷ suất nhất định ở các địa điểm tương thích sẽ tạo điều kiện phát triển căn hộ giá thấp, trong đó có loại nhà ở cho mướn giá mềm.

>>> Nhà Phố chào bán chính chủ tại Hà Nội: [COLOR=var(--ui-accent-blue)]https://homedy.com/ban-nha-mat-pho-ha-noi[/COLOR]

HoREA lạc quan về giá cả của phân khúc thị trường đất nền bột phát, đất nông nghiệp trồng trọt phân lô trái phép sẽ trở lại giá trị thực và các địa điểm bị phân lô trái phép sẽ tiến hành thanh tra rà soát, thắt chặt và chấn chỉnh theo quy định của pháp luật.
[COLOR=rgba(0, 0, 0, 0.75)][/COLOR]
Khó thể xẩy ra "bong bóng" Nhà Đất Bất Động Sản trong thời điểm 2019.

Thay vào đó, HoREA dự báo phân khúc thị trường condotel sẽ liên tiếp xu thế lắng dịu và giá cả hợp lý hơn. Dự đoán sẽ có các quy phạm pháp luật để điều chỉnh các loại hình Bất Động Sản Nhà Đất mới như condotel, hometel, officetel, serviced apartment, Nhà mặt phố Thương Mại - Shophosue để khuynh hướng tăng trưởng bền lâu và đảm bảo quyền lợi chính đáng của khách hàng.

Trong lúc nguồn cung quỹ đất dự án thông qua việc chủ đầu tư bồi thường giải phóng mặt bằng gặp trở ngại, thị trường đang kỳ vọng vào nguồn cung thông qua chiến lược quy đổi mục tiêu sử dụng 26.000 ha đất nông nghiệp & trồng trọt, trong đó có khoảng 2.200 ha đất ở; kế hoạch đấu thầu 127 dự án Bất Động Sản cơ sở hạ tầng, đô thị của Thành Phố và kế hoạch của VAMC thực hiện Nghị quyết 42 của chính phủ quốc hội về thí điểm giải quyết nợ xấu, trong số đó nhiều số tiền nợ được bảo vệ bằng dự án Bất Động Sản, giúp thôi thúc thị phần mua và bán, ủy quyền dự án (M&A) phát triển mạnh hơn.

“Dự báo khó thể xẩy ra "bong bóng" Nhà Đất BĐS trong thời điểm 2019”, Lê Hoàng Châu nhận định.