Làm sao kiếm lời khủng từ việc thuê nhà, sửa lại, ngăn phòng & cho thuê lại

Bạn là người muốn thử sức với đầu tư bất động sản nhưng tài chính không quá dồi dào? Nếu vậy, kênh cho thuê lại sẽ là gợi ý hàng đầu dành cho bạn.

Đây là hình thức đầu tư mà số vốn bạn bỏ ra ban bao gồm khoảng từ 10 - 15 triệu để thuê một căn nhà, sau đó sửa sang, ngăn phòng để cho nhiều người khác thuê lại với mức giá từ 3 - 5 triệu tùy diện tích. Chi phí tầm 80 - 180 triệu cho việc sửa chữa.

Nhu cầu của người thuê hiện này là muốn ở trong không gian an ninh, tiện nghi nhưng không cần quá rộng để tiết kiệm tiền thuê. Do đó, việc ở trong nhà nguyên căn là giải pháp hiệu quả nhất. Việc thu về chục triệu đồng tiền lãi mỗi tháng nhờ khai thác tốt tâm lý này là điều hoàn toàn có thể.

Trung bình một ngôi nhà nguyên căn có thể chia ra tối đa từ 6 - 8 phòng. Nếu cho thuê khoảng 5 triệu/phòng thì một tháng thu về sẽ từ 30 – 40 triệu đồng. Trừ cho tiền thuê nhà hàng tháng thì nhà đầu tư còn dư lại 25 – 30 triệu đồng/ tháng và phần tiền đầu tư sửa sang sẽ hoàn vốn trong thời gian chưa đến 1 năm.

Tuy nhiên, hình thức đầu tư nào cũng cần đến những bí quyết riêng để có thể khai thác tốt nguồn vốn bỏ ra:

• Cùng lúc họ cho thuê nhiều căn, tập trung ở những nơi có cư dân đông đúc, nhu cầu cao, gần trường đại học, công ty,...
• Chọn thuê nhà có ít nhất từ 2 tầng trở lên, nhiều phòng và nên chọn các căn nhà trong hẻm nhưng hẻm không quá sâu, không bị ngập nước để hưởng lợi về giá thuê

Đồng thời, nhà đầu tư cũng cần nắm rõ rủi ro để có phương án phòng ngừa hiệu quả:

• Cần thỏa thuận rõ ràng về việc cải tạo,sửa sang với người cho thuê nhà; tốt nhất nên đưa bản thiết kế sửa chữa nhà chi tiết, cụ thể vào hợp đồng để tránh tranh chấp sau này.
• Chọn những căn nhà cho thuê có cấu trúc phức tạp dẫn đến khó khăn khi cải tạo, ngăn phòng và dễ làm hư hại nhà.
• Gặp rắc rối đến từ khách thuê, cần có sự chọn lọc khách thuê kỹ lưỡng để tránh xảy ra nhiều vấn đề về sau.
• Rủi ro về hợp đồng, vì sợ kinh doanh không hiệu quả nên nhà đầu tư ngại ký hợp đồng dài hạn. Tuy nhiên, với hợp đồng ngắn hạn, khả năng hoàn vốn và lợi nhuận sẽ không cao.

Theo ông Nguyễn Văn Thành, giám đốc một công ty chuyên kinh doanh nhà cho thuê tại TP.HCM phân tích: nếu sở hữu rồi cho thuê thì lợi nhuận chỉ 5% – 10% mỗi năm. Thế nhưng thuê nhà rồi cho thuê lại thì lợi nhuận có thể lên đến 50% – 100% mỗi năm. Vì vậy, đây sẽ là kênh sinh lợi vô cùng hấp dẫn dành cho những nhà đầu tư bất động sản nhỏ.
Nguồn: https://chuyengiabds.weebly.com/hoi...viec-thue-nha-sua-lai-ngan-phong-cho-thue-lai