văn bản báo cáo về tình hình thị trường bđs năm 2017 và 4 tháng đầu năm mới 2018 của Cục cai trị nhà và thị trường bđs (Bộ Xây dựng) cho thấy, trong thời gian qua, nhìn chung giá chung cư, nhà ở thấp tầng trong dự án bđs nhà ở tại khu vực đô thị ko có khá nhiều biến động. Mặc dù vậy, thị trường Căn hộ cc giá rẻ tại một số địa phương lại có tình tiết phức tạp. Tại Hà Nội, năm 2017 có khoảng 14.800 giao dịch thắng lợi (giảm 4,2% so với năm 2016); 4 tháng đầu năm 2018 có 5.250 giao dịch thành công. Tại Thành Phố Hồ Chí Minh có khoảng 16.220 giao dịch chiến thắng trong năm 2017 (tăng 6,3% đối với 2016); 4 tháng đầu xuân năm mới 2018 có khoảng 6.000 giao dịch chiến thắng. Vẫn lệch pha cung – cầu căn hộ Trong vài tháng trở lại đây, lượng giao dịch can ho chung cu giảm do tâm lý e ngại của khách hàng về sự đáng tin cậy trong phòng chống cháy nổ. dẫu thế, sau giai đoạn này, dự báo thị trường căn hộ sẽ bình ổn trở lại do nhu cầu của người dân về CHCC vẫn rất lớn, đồng thời các chủ đầu tư d.án sẽ đẩy mạnh trách nhiệm hơn về phòng chống cháy nổ. "Việc xảy ra một số sự cố về phòng cháy chữa cháy đối với nhà ở chung cư thời gian qua có gây khó khăn cho thị trường trong ngắn hạn. Dẫu thế, qua đó giúp nâng cao hơn nhận thức của khách hàng khi mua nhà ở chung cư. Về nguồn cung nhà ở, Bộ Xây dựng cho thấy thêm, hiện Hà Nội có 44.875 căn hộ đủ điều kiện đưa vào buôn bán tại 109 dự án, chủ yếu vẫn tập trung tại các d.án khu vực phía tây thành phố. Tỷ lệ nguồn cung căn hộ có mức giá trên 25 triệu đồng/m2 chiếm 50-70%, lượng căn hộ có giá dưới 25 triệu đồng/m2 và nhà ở xã hội rất ít, trong khi nhu cầu thực tế của thị trường và năng lực chi trả của người dân chủ yếu vẫn tập trung ở phân khúc căn hộ giá rẻ. Trong giai đoạn này, số lượng d.án nhà ở liền kề, biệt thự được phát triển mới là ko rất nhiều, lượng giao dịch ít. Tại TP.Hồ Chí Minh, theo Sở Xây dựng có 42.960 căn hộ đủ điều kiện đưa vào kinh doanh tại 91 dự án. Cũng như thị trường Hà Nội, nguồn cung căn hộ tại TP.Hồ Chí Minh là khá cao đối với khả năng hấp thụ của thị trường. Việc phát triển d.án bất động sản vẫn chưa cân đối giữa các phân khúc, vẫn có hiện trang nhiều căn hộ trung và thời thượng, thiếu nguồn cung căn hộ bình dân. Phân khúc thấp tầng tăng giá Do nguồn cung CHCC tiếp tục gia tăng, nhu cầu mua chung cư có dấu hiệu chững lại nên hiện nay, giá nhà chung cư trên thị trường ko tăng, một số khu vực giá nhà ở có xu hướng giảm nhẹ, một số chủ đầu tư giảm ngay bán bằng các chế độ khuyến mại đa dạng (tặng nội thất, miễn phí dịch vụ 5 năm...). Theo báo cáo của Viện Kinh tế xây dựng, so với tháng 3/2018, giá can ho chung cu ở Hà Nội trong tháng 4/2018 giảm khoảng 0,04%. Trong đó, phân khúc căn hộ thời thượng giá giảm 0,49%, căn hộ trung cấp giá tăng khoảng 0,29% và căn hộ bình dân giá giảm 0,21%). So với nhà ở riêng lẻ, giá tăng khoảng 0,34%). Còn tại TP.Hồ Chí Minh, giá CH chung cư lại tăng 0,34% đối với tháng trước. Giá căn hộ cao cấp tăng khoảng 0,14%, căn hộ trung cấp giá tăng 0,48% và căn hộ bình dân giá tăng khoảng 0,25%. Với phân khúc nhà ở riêng lẻ, giá tăng khoảng 0,92%. Về phân khúc nhà thấp tầng tại các d.án, do số lượng hàng hóa hạn chế, ít dự án mới đưa vào thị trường và nhu cầu người tiêu dùng về loại hình nhà ở này tăng nên giá bán cũng tăng theo. Ở khu vực hạ tầng đang phát triển như khu đô thị Xuân Phương, khu Tây Hồ Tây, khu vực Mậu Lương – Thanh Hà... Giá tăng từ 5 – 10%. đặc biệt là tại 3 địa phương đang chuẩn bị thành lập đặc khu kinh tế là Vân Đồn - Quảng Ninh, Vân Phong - Khánh hòa, Phú Quốc - Kiên Giang, hiện tượng phân lô bán nền, chuyển nhượng đất rừng, đất nông nghiệp trái điều khoản luật pháp ra mắt trên diện lớn, giá đất chóng mặt. "Tình trạng này, nếu ko được chấn chỉnh kịp thời thì ko những có ảnh hưởng tiêu cực đến sự phát triển của thị trường bất đ.sản mà còn ảnh hưởng tác động đến an ninh kinh tế và trật tự tin cậy xã hội", Bộ Xây dựng khuyến cáo. Tính đến ngày 20/4/2018, tổng giá trị tồn kho bđs còn khoảng 24.473 tỷ đồng, đối với lúc đỉnh điểm là quý I/2013 đã giảm 104.075 tỷ đồng (giảm 80,96%); đối với 20/3/2018 giảm 289 tỷ đồng. Lượng tồn kho chủ yếu là đất nền tại các dự án xa trung tâm chưa có hạ tầng không thiếu. Như vậy, tồn kho bất động sản tiếp tục giảm nhưng tốc độ đã chậm lại. Trên chính là những chỉ số cho thấy thêm việc mua bán haycho thuê CHCC thời thượng giá rẻ bây giờ đang có phần sụt giảm nghiêm trọng. Hãy là người tiêu dùng thông minh để ngăn cản những rủi do cho việc chọn lựa căn hộ của bạn nhé!!!
