Với tỷ suất tiêu thụ khả quan trong thời điểm 2018, đất nền liên tục là kênh chọn lựa đầu tư tiên phong hàng đầu. Mặc dù thế, do thị phần giảm nhiệt trong thời điểm qua, 1 số đơn vị tư vấn điều tra nghiên cứu thị phần nhận định nguồn cung mới có thể sẽ không tăng và khách hàng cũng thận trọng hơn khi quyết định hành động góp vốn đầu tư. [COLOR=rgba(0, 0, 0, 0.75)][/COLOR] Theo Công Ty DKRA Vietnam, những năm 2018, phân khúc đất nền đáp ứng ra thị trường khoảng 3,736 nền, bằng 52% so với nguồn cung của năm 2017 (khoảng 7,181 nền). Tỷ suất tiêu thụ đạt khoảng 86% (khoảng 3,272 nền), bằng 48% so với năm 2017 (khoảng 6,851). >>> Xem thêm cho mướn Nhà Phố Cầu Giấy, Hà Nội: https://homedy.com/cho-thue-nha-mat-pho-quan-cau-giay-ha-noi Giá bán tăng trung bình từ 12% - 15% khi đối chiếu với năm 2017. Tuy nhiên, mức tăng giá tập trung ở quy trình đầu xuân. Trong nửa năm ở thời điểm cuối năm 2018, giá bán không còn nhiều biến động. Nguồn cung cấp và lượng tiêu thụ tại địa chỉ phía bắc chiếm tỷ trọng lớn trên thị trường (hơn 50%), quy mô Dự Án BĐS nhỏ từ một - 2ha. Theo báo cáo giải trình vừa mới được DKRA công bố, nguồn cung và sức tiêu thụ của phân khúc căn hộ chung cư những năm 2018 có sự giảm nhẹ so với năm 2017, mặc dù thế trên toàn bộ tổng thể vẫn dồi dào và có giao dịch không chuyển biến. Giá bán căn hộ chung cư tăng trung bình 7% - 10% so với năm 2017 và hầu hết tăng giá trong 6 tháng đầu năm 2018. Theo chứng nhận, nguồn cung loại hình căn hộ hạng C sụt giảm tốc mạnh khi đối chiếu với năm 2017, cùng theo đó vị trí phân bố cũng đang có sự dịch chuyển ngày càng xa trọng tâm Thành Phố. Trong khoảng thời gian nửa năm ở thời điểm cuối năm, thị trường hiếm hoi nguồn cung cấp nhà ở hạng C. thị phần sụt giảm mạnh cả về nguồn cung và tiêu thụ. Trong nửa năm trong thời điểm cuối năm, nguồn cung sơ cấp trên thị trường tập trung đa phần ở phân khúc thị phần hạng sang với mức giá trung bình từ 15 tỷ đồng/căn. Với điểm mạnh hạ tầng, giao thông vận tải được đầu tư mạnh mẽ trong thời gian qua, khu Đông tiếp tục là xung quanh vị trí đứng vị trí số 1 thị trường về nguồn cung cấp và tỷ lệ tiêu thụ. Nhìn về năm 2019, DKRA cho biết ở phân khúc căn hộ, nguồn cung mới giao động ở mức 30,000 - 35,000 căn. Khu Đông và khu Nam chiếm tỷ trọng lớn trong nguồn cung cấp. Chung cư hạng A và B liên tiếp dẫn dắt thị trường trong khi căn hộ chung cư hạng C vẫn hiếm hoi khi chưa có nhiều Dự Án BĐS chuẩn bị sẵn sàng tung ra thị phần. nguồn cung cấp Nhà Phố, Nhà biệt thự trong thời hạn 2019 có thể lên mức 2,500 - 3,500 căn nếu thị phần thuận lợi và sự sẵn sàng đầy đủ kịp thời của CĐT. Khu Đông và khu Nam chiếm tỷ trọng lớn trong nguồn cung cấp. Sức cầu thị phần có khả năng tăng nhẹ. trong khi đó, năm 2019 có khả năng là một năm thách thức của thị phần Bất Động Sản nghỉ ngơi khi một loạt dự án Bất Động Sản được đem vào vận hành. Nguồn cung mới vẫn tập trung đa phần ở những bản địa quen thuộc như Đà Nẵng, Khánh Hòa, Phú Quốc, Bình Thuận. [COLOR=rgba(0, 0, 0, 0.75)][/COLOR] Các Dự Án BĐS thượng hạng, hạng sang tại TP.HCM và Nhà Đất nghỉ ngơi đang còn nhiều tiềm năng phát triển nhờ lượng khách quốc tế, chủ yếu từ các nước Châu Á Thái Bình Dương liên tục tìm đến thị phần Nước Nhà. Cũng theo DKRA, từ trong thời điểm cuối năm 2017, thị phần ban đầu giảm nhiệt và đà giảm tiếp tục kéo dài qua năm 2018. Theo thống kê, nguồn cung cấp và tỷ suất tiêu thụ của biệt thự hạng sang trong năm 2018 bằng 52% và 54% khi đối chiếu với năm 2017. Nguồn cung trên thị trường sơ cấp tới từ những dự án Bất Động Sản trước đây và tập trung chuyên sâu vào các địa phương: Bình Thuận, Bà Rịa – Vũng Tàu, Khánh Hòa, Phú Quốc, Quảng Nam. >>> Xem thêm cho mướn Nhà mặt phố Q. Đống Đa, Hà Nội: https://homedy.com/cho-thue-nha-mat-pho-quan-dong-da-ha-noi Năm 2018, thị phần có tầm khoảng 4,596 căn condotel mới chính thức mở bán, bằng 31% khi đối chiếu với năm 2017. Sức cầu khá thấp ngoại trừ 1 số dự án Bất Động Sản điển hình ở Khánh Hòa. Nguồn cung sơ cấp trên thị trường tập trung chuyên sâu chủ yếu ở Khánh Hòa và Đà Nẵng, chiếm gần 86% toàn thị trường. "Vai trò điều hành và quản lý của chính phủ ngày càng phát huy hiệu quả và giúp thị phần minh bạch, phát triển đúng hướng và giảm thiểu rủi ro cho tổng thể các bên. Hạ tầng Giao Thông Vận Tải được đầu tư mạnh và đồng bộ, mở đường cho thị phần Bất Động Sản Nhà Đất tăng trưởng rầm rộ, cụ thể như ở khu vực phía đông Sài Gòn", ông Phạm Lâm, Tổng Giám đốc DKRA Vietnam cho biết thêm. Cũng theo vị này, nguồn cung cấp dòng sản phẩm gia tăng và đa dạng ở tổng thể các phân khúc thị phần. Cùng theo đó, sức tiêu thụ theo ghi nhận cũng rất lành mạnh và tích cực, thúc đẩy giao dịch độ HOT trên thị trường Bất Động Sản Nhà Đất, tạo ra nhiều giá trị đóng góp trong nền kinh tế thị trường chung. Các chủ đầu tư dự án nội liên tục nâng cao năng lực và khẳng định thương hiệu trước các CĐT ngoại, vượt trội như Vinhomes, Sơn Kim Land, Thảo Điền Investment, Hà Đô,… mặt còn lại, các người đầu tư ngoại đầu tư vào thị trường Bất Động Sản Nhà Đất Việt Nam cũng ngày càng can đảm hơn, tạo động lực thúc đẩy thị phần phải liên tục cạnh tranh đối đầu và theo đó phát triển tốt hơn. đặc biệt quan trọng, quy mô các Dự Án BĐS ngày càng lớn và đã được đầu tư bài bản, chuyên nghiệp hơn với đầy đủ các Dịch vụ, tiện ích phân phối tối đa nhu cầu sinh hoạt, giải trí của người dân. Đáng lưu ý, nhiều dự án Bất Động Sản có quy mô cực lớn gây dựng hệ sinh thái xanh riêng, tập trung đến dựng nên tiểu Khu đô thị như Vin City, Water Point, Sala,…. Các chính sách bán hàng được công bố công khai minh bạch và cuốn hút hơn, tạo ra sự cạnh tranh đối đầu trên thị trường mà trong đó, người tiêu dùng được hưởng lợi kinh khủng nhất. Lực lượng môi giới BĐS Nhà Đất ngày càng chuyên nghiệp và chỉn chu hơn. Nhiều thương hiệu môi giới ngoại mở rộng hoạt động tại thị trường Nước Ta. trong thời điểm 2019, chuyên viên kinh tế Võ Trí Thành chứng minh và khẳng định tằng các kênh kêu gọi đầu tư thông qua nguồn FDI, M&A dự án Bất Động Sản, kênh sàn chứng khoán,… sẽ đa dạng hơn, theo đó giúp chủ đầu tư của dự án dễ tiếp cận nguồn dùng để góp vốn đầu tư và tăng trưởng Dự Án BĐS.
