Thực tế, theo lời tư vấn của chuyên gia, với nhà đầu tư có nguồn vốn tầm 3 tỷ đồng, thị trường hiện nay đang có rất nhiều cơ hội với tỷ suất sinh lời có giá trị tăng từ 7 -15%/năm Ông Phan Công Chánh, Tổng giám đốc Công ty CP Tư vấn Đầu tư Phú Vinh cho biết, đầu tư bất động sản sẽ ngày càng bước vào thời kỳ mà tại đó thị trường mang tính cạnh tranh cao, lượng sản phẩm phong phú, đa dạng, hứa hẹn những diễn biến vô cùng tích cực. Mỗi nhà đầu tư về cơ bản sẽ có nhu cầu và định hướng khác nhau, tuy nhiên, việc sở hữu 3 tỷ tiền vốn đã mở ra rất nhiều cánh cửa phía trước cho họ lựa chọn. Nếu như đầu tư bất động sản với 1 tỷ đồng sẽ ưu tiên hạng mục đất nền ở khu vực vùng ven giáp ranh thành phố, thì với 3 tỷ, nhà đầu tư có thể cân nhắc các lựa chọn sau: Nhà phố: Với số vốn 3 tỷ đồng, nhà đầu tư có thể chọn sản phẩm nhà nội thành Sài Gòn nhưng phần lớn sẽ là nhà trong hẻm. Từ tiền thuê ổn định, sản phẩm này sẽ mang đến hiệu suất sinh lời 6%/năm, giá tăng tối thiểu khoảng 5-7%/năm. Đất nền: Biên độ tăng giá khá cao, đạt từ 15% nếu thị trường diễn biến tốt, cá biệt có thể tăng 50-60%/năm tại những khu đón cú hích hạ tầng. Tỷ suất sinh lời từ tiền thuê không có. Với 3 tỷ, nhà đầu tư hoàn toàn có thể sở hữu được những lô đất có vị trí đẹp. Thậm chí, rất nhiều trường hợp đầu tư đất nền hiệu quả chỉ với 1 tỷ đồng. Đất nền hay nhà phố mới là lựa chọn tốt nhất ở thời điểm này? Không hiếm nhà đầu tư đặt câu hỏi cho hai loại hình có sức hút bậc nhất hiện nay. Tuy nhiên, mỗi loại hình tương ứng với tỷ suất, thời gian, cũng như cách thức khai thác lợi nhuận khác nhau. Nhà đầu tư có thể lựa chọn dựa trên mục tiêu và nhu cầu của mình, còn tiềm năng, các chuyên gia vẫn đưa ra những đánh giá rất khả quan. Theo dự đoán, cơ hội đầu tư đất nền, nhà phố giá rẻ chỉ còn duy nhất trong năm 2020; sau giai đoạn này, mặt bằng gia sẽ có sự thay đổi lớn, cơ hội cho nhà đầu tư cũng cũng dần được thiết lập lại. Căn hộ: Với 3 tỷ đồng, căn hộ trung cao cấp cách trung tâm TP HCM chỉ 5-7km là lựa chọn khá phù hợp. Tỷ suất sinh lời từ tiền thuê đạt 7-9%/năm, tuy nhiên tốc độ tăng giá khá chậm, thậm chí rất ít. Ki ốt: phân khúc này chỉ được khai thác về tính năng thương mại, kinh doanh là chủ yếu . Tốc độ tăng giá phụ thuộc vào thị trường bán lẻ. Với triển vọng của thị trường bán lẻ như hiện nay thì đây là kênh đầu tư được đánh giá khá khả quan. Nhà vườn: Tỷ suất sinh lời từ tiền thuê đạt 7-10%. Giá trị tăng khoảng 10-15%/năm. Ưu điểm là có diện tích khá lớn, đất thổ cư 100% ở vùng ven hoặc giáp ranh Tp.HCM. Đây là phân khúc mới bổ sung vào phân khúc nghỉ dưỡng hoặc được lựa chọn là căn nhà thứ hai. Phân khúc này rất phù hợp với xu hướng sống xanh của phần lớn cư dân hiện nay. Shophouse: có tỷ suất sinh lời tốt hơn so với căn hộ, đạt 7-9%/năm . Giá trị tăng với tốc độ khoảng 5-7%/năm. Nhà xưởng: Tỷ suất sinh lời hàng năm đạt từ 5-6%. Tùy khu vực, tốc độ tăng giá đạt khoảng 5-8%/năm. Hình thức này phù hợp với những khu vực đông công ty, nhà máy, khu công nghiệp. Dãy nhà trọ: Tỷ suất sinh lời hàng năm đạt 5-6% cho thấy đây là thị trường ngách đầy triển vọng. Giá trị tăng khoảng 7-8%/năm. TP HCM có tốc độ đô thị hóa cao và có một lượng rất lớn dân nhập cư đổ về nên dãy trọ cho thuê là kênh đầu tư có nhiều tiềm năng vì nhu cầu rất lớn, chưa có dấu hiệu hạ nhiệt. Hình thức này đòi hỏi nhà đầu tư phải có năng quản lý vì khá phức tạp và dễ phát sinh nhiều vấn đề. Ông Phan Công Chánh cho hay, với 8 lựa chọn trên, một tiêu chí quan trọng mà nhà đầu tư có thể cân nhắc chính là bất động sản mang tính địa phương rất cao. Nhà đầu tư cần xét đến vị trí cũng như năng lực quản lý để đánh giá khả năng sinh lời và tốc độ tăng giá sau này. Nguồn : https://dautunhadat.postach.io/post/cach-sinh-loi-bat-dong-san-voi-3-ty-dong
